Simulateur PTZ 2026 — Prêt à Taux Zéro
Vérifiez votre éligibilité au PTZ, calculez le montant accordé et la durée de remboursement selon votre zone, composition de foyer et revenus fiscaux.
Dijon = Zone B1 · Beaune = Zone B2
Visible sur votre avis d'imposition, case "Revenu fiscal de référence"
Le PTZ en 2026 : ce qui a changé et ce qui reste
La loi de finances 2024 a prolongé et recentré le Prêt à Taux Zéro jusqu'en 2027. Le PTZ reste accessible aux primo-accédants pour l'achat d'un logement neuf dans les zones tendues (A, Abis, B1), avec une quotité de 40% du prix de l'opération plafonné à un plafond dépendant de la zone et de la composition du foyer.
Pour Dijon, classée en zone B1, un couple avec deux enfants achetant un logement neuf à 280 000 € avec un RFR de 45 000 € peut bénéficier d'un PTZ de 75 600 € (40% du plafond opération de 189 000 € pour 2 personnes, mais le foyer est de 4 personnes donc le plafond est de 270 000 € — montant PTZ = 40% × min(280 000, 270 000) = 108 000 €). Le PTZ est ainsi un levier considérable pour réduire le prêt principal et donc les mensualités.
Pour les acquéreurs en zone B2 comme Beaune, le PTZ neuf a été supprimé depuis 2024. Il reste possible uniquement pour l'achat d'un logement ancien avec travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération — une condition qui correspond à un programme de rénovation substantielle. La quotité est de 20%, ce qui est moins généreux mais peut tout de même représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros d'aide sans intérêts.
Le PTZ se combine toujours avec un prêt immobilier principal. Solution Prêt est spécialisé dans le montage des dossiers incluant un PTZ : nous sélectionnons les banques partenaires qui acceptent de financer le complément dans les meilleures conditions, en tenant compte du différé de remboursement PTZ pour optimiser la charge mensuelle totale.
Questions fréquentes sur le PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt aidé par l'État, sans intérêts, destiné à faciliter l'accession à la propriété des primo-accédants. En 2026, il est disponible pour l'achat d'un logement neuf dans les zones A, Abis et B1 (comme Dijon), et pour l'achat d'un logement ancien avec travaux de rénovation en zones B2 et C. Le PTZ est obligatoirement un complément à un prêt principal.
Un primo-accédant est une personne qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Si vous avez vendu votre résidence principale depuis plus de 2 ans, vous êtes à nouveau éligible au PTZ. Les locataires et les propriétaires d'une résidence secondaire uniquement sont également considérés comme primo-accédants.
Oui, Dijon est classée en zone B1 pour le PTZ. Cela vous donne droit à une quotité de 40% du prix plafonné pour un logement neuf. Beaune est classée en zone B2 — dans ce cas, le PTZ n'est disponible que pour l'achat d'un logement ancien avec travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération.
Oui. Le PTZ est cumulable avec un prêt principal (indispensable), mais aussi avec d'autres dispositifs : prêt Action Logement (ex-1% patronal), prêt conventionné, prêt d'accession sociale (PAS), aides locales de la Région Bourgogne-Franche-Comté ou de Dijon Métropole. Solution Prêt peut identifier l'ensemble des aides auxquelles vous êtes éligible.
Le PTZ est remboursé sans intérêts sur une durée de 20 à 25 ans selon vos revenus, avec un différé de remboursement de 0 à 15 ans pendant lequel vous ne remboursez pas le PTZ. Ce différé vous permet de commencer par rembourser uniquement votre prêt principal. La durée et le différé exacts sont déterminés par la tranche de revenus à laquelle vous appartenez.
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