Toutes les aides à l'achat immobilier en 2026
Acheter un bien immobilier en 2026, c'est plus facile qu'on ne le croit — à condition de connaître toutes les aides disponibles. Entre le PTZ élargi à tout le territoire, le prêt Action Logement jusqu'à 40 000 €, le PAS et l'éco-PTZ, un acheteur dijonnais peut cumuler jusqu'à 150 000 € de prêts aidés en complément de son prêt classique. Résultat : des mensualités réduites de 20 à 40%. Ce guide récapitule toutes les aides disponibles en 2026, avec les conditions, les montants et des exemples concrets pour un achat à Dijon.
Besoin d'un accompagnement personnalisé ? Prendre RDV gratuit en ligne →
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) : l'aide n°1
Le PTZ est un prêt sans intérêts financé par l'État, réservé aux primo-accédants (pas propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans). Il peut financer jusqu'à 50% du montant de l'opération dans le neuf ou 40% dans l'ancien avec travaux. Sa durée va de 20 à 25 ans, avec un différé de remboursement de 5 à 15 ans selon vos revenus — pendant cette période, vous ne remboursez pas le PTZ, ce qui allège considérablement vos mensualités.
Dijon est classée en zone B1. Voici les plafonds de revenus et les montants estimés :
| Nombre de personnes | Plafond de revenus | PTZ max estimé* |
|---|---|---|
| 1 personne | 30 000 € | ~80 000 € |
| 2 personnes | 42 000 € | ~100 000 € |
| 3 personnes | 51 000 € | ~100 000 € |
| 4 personnes | 60 000 € | ~100 000 € |
| 5+ personnes | 69 000 € | ~100 000 € |
*Montant indicatif dépendant du prix du bien et de la part finançable. Revenus de référence : N-2 (revenus 2024 pour un achat en 2026). [Simulez votre PTZ →](/outils/simulation-ptz/)
Ce qui change en 2026
- PTZ élargi à tout le territoire : plus de restriction de zone pour l'éligibilité, seules les conditions (montant, part finançable) varient selon la zone
- Part finançable augmentée dans le neuf : jusqu'à 50% du montant total
- Revenus de référence : année N-2, soit vos revenus 2024 pour un achat en 2026
Exemple PTZ à Dijon — Couple avec 2 enfants
Revenus : 48 000 € · Achat T3 neuf à Toison d'Or : 220 000 €. PTZ : ~88 000 € avec différé 10 ans. Prêt classique : 132 000 € sur 25 ans à 3,25%. Mensualité années 1-10 : 665 € (sans PTZ : 1 070 €). Économie : 405 €/mois pendant 10 ans = 48 600 €.
Pour tout savoir sur le PTZ : [notre page PTZ détaillée →](/courtier-pret-immobilier/ptz-pret-taux-zero/)
Le prêt Action Logement (ex-1% Logement)
Le prêt Action Logement est un prêt complémentaire à taux réduit (~1%) réservé aux salariés du secteur privé dans une entreprise de 10 salariés ou plus. Il peut atteindre 40 000 € sur une durée allant jusqu'à 25 ans. Les conditions : achat de résidence principale, neuf ou ancien, respect des plafonds de performance énergétique.
À ~1% de taux, c'est de l'argent quasiment gratuit. Et surtout, il est cumulable avec le PTZ et le prêt classique. Votre employeur cotise automatiquement — la demande se fait auprès d'Action Logement, et votre courtier peut vous aider à monter le dossier.
Beaucoup d'acheteurs passent à côté
Le prêt Action Logement est sous-utilisé : beaucoup de salariés éligibles ne savent même pas qu'il existe. Vérifiez auprès de votre employeur ou [consultez notre page Action Logement →](/courtier-pret-immobilier/pret-action-logement/). Nos courtiers l'intègrent systématiquement dans les montages quand le client y a droit.
Le PAS (Prêt d'Accession Sociale)
Le PAS est un prêt conventionné à taux plafonné par l'État, destiné aux ménages aux revenus modestes (plafonds proches du PTZ). Il peut financer 100% du prix du bien — pas besoin d'apport ! Sa durée va de 5 à 30 ans, avec un taux plafonné (environ 3,10-3,40% en mars 2026).
Les avantages spécifiques du PAS
- Frais de notaire réduits : exonération partielle de la taxe de publicité foncière
- APL accession : ouvre droit à l'aide au logement pour propriétaires — un revenu disponible en plus chaque mois
- Frais de dossier plafonnés à 500 €
- Frais de garantie réduits si caution ou hypothèque
Inconvénient : le PAS n'est pas cumulable avec un prêt classique (mais il est cumulable avec le PTZ et Action Logement). C'est le prêt idéal pour les primo-accédants à revenus modestes sans apport : financement à 100% + APL + frais réduits. [En savoir plus →](/courtier-pret-immobilier/pret-pas/)
L'éco-PTZ (Prêt à Taux Zéro pour la rénovation)
L'éco-PTZ est un prêt à taux 0% pour financer des travaux de rénovation énergétique. Il est accessible à tout propriétaire, sans conditions de revenus. Montant : jusqu'à 50 000 € sur 20 ans maximum. Travaux éligibles : isolation (murs, toiture, fenêtres), chauffage (pompe à chaleur, chaudière), ventilation.
Le combo gagnant : ancien + éco-PTZ
Acheter un bien ancien avec un mauvais DPE (E, F, G) à prix réduit + éco-PTZ pour les travaux = bien rénové à bon prix. Exemple : T3 ancien centre Dijon, DPE F, prix 150 000 € (décote 15% pour mauvais DPE). Travaux isolation + fenêtres + chauffage : 35 000 € financés par éco-PTZ à 0%. Le DPE passe de F à B → le bien prend 15-20% de valeur.
L'éco-PTZ est cumulable avec le PTZ, Action Logement et MaPrimeRénov'. C'est un levier puissant pour les acheteurs qui ciblent l'ancien à rénover. [En savoir plus →](/courtier-pret-immobilier/eco-ptz/)
MaPrimeRénov'
MaPrimeRénov' est une subvention de l'État (pas un prêt — de l'argent donné, pas à rembourser) pour les travaux de rénovation énergétique. Elle est accessible aux propriétaires occupants ou bailleurs, sous conditions de revenus. Le montant peut atteindre jusqu'à 63 000 € selon les travaux réalisés et vos revenus.
Cumulable avec l'éco-PTZ : faites d'abord les travaux financés par MaPrimeRénov' + éco-PTZ → rénovation quasi gratuite. En 2026, MaPrimeRénov' a été ajusté après les modifications de 2025. Les montants et conditions sont actualisés — consultez maprimerenov.gouv.fr pour les barèmes à jour.
L'intérêt pour un acheteur : si vous ciblez un bien ancien à rénover, la combinaison MaPrimeRénov' (subvention) + éco-PTZ (prêt à 0%) + décote de prix pour mauvais DPE peut rendre l'opération financièrement très avantageuse.
Nos courtiers identifient toutes vos aides
PTZ, Action Logement, PAS, éco-PTZ, MaPrimeRénov' : on ne laisse aucune aide sur la table. Chaque euro d'aide, c'est un euro de moins à emprunter au taux classique. [Prendre RDV gratuit en ligne →](https://calendly.com/solution-pret/appel_decouverte_solution_pret) ou appelez le 03 80 58 00 47.
Le dispositif Jeanbrun (investisseurs)
Nouveau dispositif inscrit dans la Loi de Finances 2026, le Jeanbrun remplace le Pinel. Il offre un amortissement fiscal de 3,5% à 5,5% par an sur 80% de la valeur du bien, pour une location nue d'au moins 9 ans avec loyers plafonnés (intermédiaire, social ou très social).
- Neuf + ancien avec travaux (travaux représentant au moins 30% du prix d'achat)
- Pas de zonage : tout le territoire est éligible (contrairement au Pinel)
- Location nue obligatoire pendant 9 ans minimum
- Loyers plafonnés selon le niveau choisi (intermédiaire, social, très social)
Le Jeanbrun est destiné aux investisseurs, pas aux primo-accédants. Il n'est pas cumulable avec le PTZ ni le PAS. Pour une analyse complète, consultez notre [guide du dispositif Jeanbrun →](/guide/dispositif-jeanbrun/).
Tableau récapitulatif : toutes les aides 2026
| Aide | Montant max | Taux | Pour qui | Cumulable PTZ | Cumulable PAS |
|---|---|---|---|---|---|
| PTZ | ~100 000 € | 0% | Primo-accédants | — | Oui |
| Action Logement | 40 000 € | ~1% | Salariés privé 10+ | Oui | Oui |
| PAS | 100% du bien | ~3,10-3,40% | Revenus modestes | Oui | — |
| Éco-PTZ | 50 000 € | 0% | Tous propriétaires | Oui | Oui |
| MaPrimeRénov' | 63 000 € | Subvention | Sous conditions revenus | Oui | Oui |
| Jeanbrun | Amortissement | Déduction fiscale | Investisseurs | Non | Non |
Le cumul le plus courant et le plus avantageux pour un primo-accédant : PTZ + Action Logement + prêt classique. Pour un investisseur : éco-PTZ + Jeanbrun. Nos courtiers construisent le montage optimal pour chaque profil.
Exemple complet : cumul des aides pour un achat à Dijon
Voici un cas concret que nos courtiers traitent régulièrement : un jeune actif primo-accédant qui achète seul à Dijon.
Profil — Marc, 29 ans, salarié, 2 400 € net/mois
Apport : 12 000 € · Achat : T2 neuf 55 m² à Toison d'Or, 175 000 €
| Source de financement | Montant | Taux | Mensualité |
|---|---|---|---|
| Apport personnel | 12 000 € | — | — |
| PTZ (zone B1, 1 pers.) | 70 000 € | 0% | 0 € (différé 10 ans) |
| Action Logement | 30 000 € | 1% | 115 € |
| Prêt classique | 63 000 € | 3,25% | 306 € |
| TOTAL | 175 000 € | 421 €/mois |
Sans aides : prêt unique de 163 000 € à 3,25% sur 25 ans = 793 €/mois.
Économie grâce aux aides : 44 640 €
Économie mensuelle : 372 €/mois pendant 10 ans. Économie totale : 44 640 €. Marc paie 421 €/mois au lieu de 793 € — c'est moins que son loyer actuel. [Calculez votre capacité d'emprunt →](/outils/capacite-emprunt/)
Notre accompagnement
Identifier toutes les aides, calculer les montants, monter les dossiers en parallèle, coordonner les déblocages : c'est le travail de votre [courtier](/courtier-pret-immobilier/premier-achat/). Chez Solution Prêt, on ne laisse aucune aide sur la table. Chaque euro d'aide, c'est un euro de moins à emprunter au taux classique.
Toutes vos aides identifiées en 15 minutes
Nos courtiers analysent votre profil et identifient toutes les aides auxquelles vous avez droit : PTZ, Action Logement, PAS, éco-PTZ, MaPrimeRénov'. Simulation personnalisée gratuite. [Prendre RDV gratuit en ligne →](https://calendly.com/solution-pret/appel_decouverte_solution_pret) ou appelez le 03 80 58 00 47. 321 avis 5★ Google — 30+ banques comparées — Résultat en 48h.
Questions fréquentes
Oui, c'est le cumul le plus courant et le plus avantageux. PTZ (0%) + Action Logement (1%) + prêt classique (3,25%) = taux moyen pondéré bien inférieur au taux classique seul. Les deux aides sont totalement cumulables et nos courtiers les intègrent systématiquement dans les montages éligibles.
Le dispositif Jeanbrun (amortissement fiscal) et l'éco-PTZ (si travaux de rénovation énergétique). Le PTZ et le PAS ne sont PAS disponibles pour l'investissement locatif — ils sont réservés à la résidence principale.
Oui, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Le PTZ ancien est toutefois moins avantageux que le PTZ neuf en zone B1 (part finançable plus faible). L'éco-PTZ peut compléter le financement des travaux.
Prenez RDV avec nos courtiers. En 15 minutes, on identifie toutes les aides selon votre profil (revenus, situation familiale, employeur, type de bien visé). C'est gratuit et sans engagement. Appelez le 03 80 58 00 47 ou prenez RDV en ligne.
Les montants et plafonds sont ajustés régulièrement par la Loi de Finances annuelle. Ce guide est à jour au 25 mars 2026. Nos courtiers suivent les évolutions en temps réel pour vous proposer le montage le plus avantageux du moment.
Prévoir 4 à 8 semaines entre le premier rendez-vous et l'offre de prêt finale. Le PTZ et le PAS ajoutent quelques jours de traitement, mais votre courtier gère tous les dossiers en parallèle pour optimiser les délais.