Expatrié ou non-résident : financez votre achat en France
Vous vivez à l'étranger et souhaitez acheter un bien immobilier en France ? Résidence secondaire en Bourgogne, investissement locatif ou préparation de votre retour : Solution Prêt vous accompagne à distance pour obtenir un financement adapté à votre statut de non-résident.
Expatrié : peut-on emprunter en France ?
Oui, un expatrié ou non-résident fiscal peut tout à fait obtenir un prêt immobilier en France. Cependant, le parcours est plus complexe qu'un financement classique : toutes les banques n'acceptent pas les dossiers de non-résidents, et celles qui le font appliquent des critères d'octroi spécifiques.
Seul un nombre limité d'établissements bancaires dispose de services dédiés aux emprunteurs expatriés. Parmi les plus actifs sur ce segment :
HSBC France
Historiquement la banque la plus ouverte aux non-résidents grâce à son réseau international. Elle accepte les revenus en devises et propose des montages adaptés aux expatriés dans la plupart des pays.
BNP Paribas International Buyers
Un service dédié aux acheteurs non-résidents avec des conseillers spécialisés. Particulièrement efficace pour les expatriés en Europe, aux États-Unis et en Asie.
Crédit Agricole — agences spécialisées
Certaines caisses régionales du Crédit Agricole ont développé une expertise non-résident, notamment pour les projets en province (Bourgogne, Provence, Aquitaine).
Le rôle de Solution Prêt est d'identifier la banque la mieux adaptée à votre profil (pays de résidence, devise de revenus, type de projet) et de présenter un dossier optimisé qui maximise vos chances d'acceptation.
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Les conditions du prêt expatrié
Les banques françaises considèrent le prêt aux non-résidents comme plus risqué qu'un financement classique. Elles appliquent donc des conditions d'octroi renforcées. Voici les principaux points de vigilance.
Revenus en devise étrangère
Si vous percevez vos revenus en dollars, livres sterling, francs suisses ou toute autre devise, la banque applique une décote de 10 à 20 % sur vos revenus pour tenir compte du risque de change. Une baisse de votre devise face à l'euro augmenterait mécaniquement le poids de vos mensualités.
Apport personnel plus important
Là où un résident peut emprunter avec 10 % d'apport, un expatrié devra généralement fournir 20 à 30 % du prix du bien. Cet apport renforcé rassure la banque et compense l'éloignement géographique de l'emprunteur.
Domiciliation bancaire en France
La quasi-totalité des banques exige l'ouverture d'un compte courant en France pour le prélèvement des mensualités. Cette domiciliation doit être alimentée régulièrement, soit par virement depuis votre compte étranger, soit par les loyers si vous faites un investissement locatif.
Justificatifs supplémentaires
Au-delà des pièces classiques, vous devrez fournir votre contrat de travail à l'étranger, vos avis d'imposition du pays de résidence (ou équivalent fiscal), une attestation de résidence fiscale et parfois une traduction assermentée de vos documents.
Solution Prêt connaît précisément les exigences de chaque banque et vous prépare un dossier complet dès le premier envoi, évitant les allers-retours qui rallongent les délais.
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Types de projets finançables pour les expatriés
Les motivations d'achat immobilier en France varient d'un expatrié à l'autre. Quatre types de projets reviennent le plus souvent dans les dossiers que nous accompagnons.
Résidence secondaire en Bourgogne
Acheter une maison de campagne ou un appartement à Dijon, Beaune ou dans les vignobles de Côte-d'Or pour les vacances et les week-ends de retour en France. Un projet plaisir qui constitue aussi un patrimoine.
Investissement locatif
Profiter de la distance pour se constituer un patrimoine immobilier rentable. Les loyers couvrent une partie des mensualités et vous pouvez bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux (LMNP, déficit foncier).
Préparation du retour en France
Anticiper votre retour en achetant votre future résidence principale maintenant, au prix du marché actuel. Le bien peut être loué en attendant votre retour, générant des revenus complémentaires.
Résidence principale du conjoint
Lorsqu'un des conjoints est resté en France (enfants scolarisés, activité professionnelle), le co-emprunteur expatrié renforce la capacité d'emprunt du ménage grâce à ses revenus souvent plus élevés à l'étranger.
Quel que soit votre projet, Solution Prêt adapte le montage financier à votre situation : durée du prêt, type de garantie (hypothèque privilégiée pour les non-résidents), assurance emprunteur compatible avec votre pays de résidence.
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Notre accompagnement pour les non-résidents
Acheter un bien immobilier en France depuis l'étranger nécessite un interlocuteur de confiance capable de gérer l'ensemble du processus à distance. Solution Prêt est votre relais sur place en Côte-d'Or et votre expert financement à chaque étape.
Courtier spécialisé dans les dossiers expatriés et non-résidents
Rendez-vous en visioconférence adaptés à votre fuseau horaire
Signature électronique de tous les documents bancaires
Connaissance des banques qui acceptent les expatriés en 2026
Montage du dossier adapté : décote devise, apport, garantie
Coordination avec le notaire pour procuration si nécessaire
Accompagnement assurance emprunteur compatible expatriation
Honoraires inclus dans le financement — rien à avancer
Que vous résidiez en Europe, en Amérique du Nord, en Asie ou au Moyen-Orient, nous avons l'habitude de travailler avec des emprunteurs dans tous les fuseaux horaires. Un premier rendez-vous en visioconférence suffit pour lancer l'étude de votre dossier.
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Questions fréquentes
Oui, un expatrié ou non-résident fiscal français peut obtenir un crédit immobilier en France. Cependant, toutes les banques n'acceptent pas ce type de profil. Certaines banques comme HSBC, BNP Paribas International ou le Crédit Agricole disposent de services dédiés aux non-résidents. Solution Prêt identifie les établissements adaptés à votre situation.
Les banques demandent généralement un apport de 20 à 30 % du prix du bien pour un emprunteur non-résident, contre 10 % pour un résident. Cet apport plus élevé compense le risque perçu par la banque : revenus en devise étrangère, éloignement géographique et difficulté de recouvrement en cas d'impayé.
En plus des pièces classiques (pièce d'identité, relevés bancaires), la banque demandera : le contrat de travail à l'étranger, les trois derniers bulletins de salaire, les avis d'imposition du pays de résidence, un justificatif de domicile à l'étranger et une attestation de résidence fiscale. Solution Prêt vous fournit la liste complète adaptée à votre pays de résidence.
Oui, l'investissement locatif est le projet le plus fréquent chez les expatriés. Il permet de préparer son retour en France, de se constituer un patrimoine et de bénéficier de dispositifs de défiscalisation (LMNP, Pinel selon éligibilité). Les loyers perçus rassurent la banque car ils couvrent une partie des mensualités.
Solution Prêt accompagne les expatriés à 100 % à distance : rendez-vous en visioconférence, échanges par email sécurisé, signature électronique des documents, procuration notariale si nécessaire. Nous coordonnons l'ensemble des intervenants (banque, notaire, agent immobilier) pour que vous n'ayez pas besoin de vous déplacer en France.
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