Prêt à taux zéro 2026 : ce qui change
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste en 2026 l'un des dispositifs les plus puissants pour les primo-accédants. Le gouvernement a annoncé plusieurs évolutions majeures : extension géographique, relèvement des plafonds de revenus et réouverture à l'ancien avec travaux. Pour les acheteurs dijonnais en zone B1, ces changements ouvrent de nouvelles opportunités. Solution Prêt décrypte ce qui change et comment en profiter concrètement.
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Le PTZ en bref : un prêt gratuit pour les primo-accédants
Le Prêt à Taux Zéro est un prêt immobilier sans intérêts, accordé sous conditions de revenus aux personnes qui achètent leur résidence principale pour la première fois (ou qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années). L'État prend en charge les intérêts : vous ne remboursez que le capital emprunté.
Le PTZ ne finance jamais la totalité de l'achat : il complète un prêt principal classique. Il représente selon les cas 20 à 50% du coût de l'opération, dans la limite de plafonds fixés par zone géographique. La durée de remboursement varie de 20 à 25 ans, avec un différé de remboursement de 5 à 15 ans selon les revenus du ménage.
À retenir
Le PTZ est un prêt sans intérêts réservé aux primo-accédants. Il finance 20 à 50% du coût de l'opération et bénéficie d'un différé de remboursement. Son obtention est conditionnée à des plafonds de revenus qui dépendent de la zone géographique et de la composition du ménage.
Les nouveautés du PTZ en 2026
L'année 2026 marque un tournant pour le PTZ avec plusieurs évolutions significatives destinées à relancer l'accession à la propriété. Voici les principaux changements applicables depuis le 1er janvier 2026 :
- Extension géographique : le PTZ neuf est désormais accessible dans toutes les zones (A, A bis, B1, B2 et C), alors qu'il était limité aux zones tendues depuis 2020. Les communes rurales de Côte-d'Or redeviennent éligibles
- Plafonds de revenus relevés : les tranches de revenus ont été revalorisées de 7 à 10% selon les zones, permettant à davantage de ménages de bénéficier du dispositif
- Retour de l'ancien avec travaux : le PTZ est à nouveau mobilisable pour l'achat d'un logement ancien nécessitant au moins 25% de travaux de rénovation énergétique, dans toutes les zones
- Quotité maximale portée à 50% : pour les ménages les plus modestes (tranche 1), le PTZ peut financer jusqu'à 50% du coût de l'opération, contre 40% précédemment
- Logements collectifs et individuels : le PTZ neuf est éligible aussi bien pour les appartements que pour les maisons individuelles, mettant fin à la restriction introduite en 2024
Conseil expert Solution Prêt
Le retour du PTZ dans l'ancien avec travaux est une excellente nouvelle pour les acheteurs en Côte-d'Or. De nombreux biens anciens à Dijon, Beaune ou dans les villages viticoles nécessitent des travaux de rénovation qui peuvent désormais déclencher l'éligibilité au PTZ. [Simuler mon PTZ](/outils/simulation-ptz/)
Conditions d'éligibilité : focus sur Dijon en zone B1
Dijon est classée en zone B1, ce qui détermine les plafonds de revenus et les montants du PTZ. Pour être éligible, vos revenus fiscaux de référence (N-2) ne doivent pas dépasser les plafonds suivants :
| Composition du ménage | Plafond revenus 2026 (zone B1) | Tranche |
|---|---|---|
| 1 personne | 31 500 € | Tranche 1 à 4 |
| 2 personnes | 43 500 € | Tranche 1 à 4 |
| 3 personnes | 51 000 € | Tranche 1 à 4 |
| 4 personnes | 60 000 € | Tranche 1 à 4 |
| 5 personnes et + | 69 000 € | Tranche 1 à 4 |
La tranche de revenus détermine la quotité du PTZ (part du prix finançable) et la durée du différé de remboursement. Plus vos revenus sont modestes, plus la quotité est élevée et plus le différé est long. En tranche 1, le PTZ finance 50% du coût de l'opération avec un différé de 15 ans. En tranche 4, il finance 20% avec un différé de 5 ans.
Autres conditions à respecter : le logement doit devenir votre résidence principale dans l'année suivant l'achat ou la fin des travaux, et vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années. Les investissements locatifs sont exclus du dispositif.
Montant du PTZ et impact sur votre plan de financement
Le montant du PTZ est calculé en appliquant la quotité (20 à 50%) au coût total de l'opération, dans la limite d'un plafond par zone. En zone B1 (Dijon), le plafond d'opération retenu est de 198 000 € pour une personne seule et 264 000 € pour un ménage de 3 personnes ou plus.
Simulation PTZ pour un couple primo-accédant à Dijon
Prenons l'exemple d'un couple avec un enfant, disposant de 42 000 € de revenus fiscaux (tranche 2), achetant un appartement neuf à 230 000 € à Dijon. Le plafond d'opération en zone B1 pour 3 personnes est de 264 000 € : l'opération est sous le plafond, donc le PTZ sera calculé sur le prix réel de 230 000 €.
| Élément | Montant |
|---|---|
| Prix du bien | 230 000 € |
| Quotité PTZ (tranche 2 = 40%) | 40% |
| Montant du PTZ | 92 000 € |
| Prêt principal (60%) | 138 000 € |
| Durée PTZ | 25 ans dont 10 ans de différé |
| Mensualité PTZ (après différé) | ~511 €/mois |
| Économie d'intérêts grâce au PTZ | ~35 000 € |
À retenir
Pour ce couple dijonnais, le PTZ de 92 000 € représente une économie d'environ 35 000 € d'intérêts sur la durée du prêt. Pendant les 10 premières années, seul le prêt principal de 138 000 € est remboursé, ce qui allège considérablement les mensualités au démarrage du projet.
Comment profiter du PTZ avec Solution Prêt
Le PTZ est un dispositif puissant mais technique : les conditions d'éligibilité, le calcul de la quotité et l'articulation avec le prêt principal nécessitent une analyse précise. Chez Solution Prêt, nos courtiers à Dijon et Beaune vérifient systématiquement l'éligibilité de chaque primo-accédant au PTZ avant de monter le dossier bancaire.
L'enjeu est de maximiser le montant du PTZ tout en obtenant le meilleur taux pour le prêt principal complémentaire. Toutes les banques ne proposent pas le PTZ, et celles qui le font n'appliquent pas les mêmes conditions sur le prêt principal associé. Notre réseau de plus de 30 banques partenaires en Côte-d'Or nous permet d'identifier l'offre globale la plus avantageuse.
Pour l'ancien avec travaux, nous accompagnons également la constitution du dossier de travaux : devis détaillés, attestation de performance énergétique visée, conformité avec le seuil de 25% de travaux exigé. Ce montage est nouveau et encore méconnu de certaines banques — l'accompagnement d'un courtier est un atout décisif.
Conseil expert Solution Prêt
Ne passez pas à côté du PTZ ! Même si vous pensez ne pas être éligible, les nouveaux plafonds 2026 ont élargi considérablement le nombre de bénéficiaires. Un rendez-vous gratuit avec un courtier Solution Prêt suffit pour vérifier votre éligibilité et simuler l'impact sur votre plan de financement. [Simuler mon PTZ](/outils/simulation-ptz/)
Questions fréquentes
Oui, le PTZ est cumulable avec le prêt Action Logement (ex-1% patronal), le prêt d'accession sociale (PAS) et les aides locales de Dijon Métropole. Solution Prêt intègre systématiquement toutes les aides disponibles dans votre plan de financement pour optimiser votre budget.
Oui, depuis 2026, le PTZ est à nouveau éligible dans l'ancien à condition de réaliser au moins 25% de travaux de rénovation énergétique. Cela concerne de nombreux biens anciens à Dijon, notamment dans les quartiers historiques où les logements nécessitent une amélioration de leur performance énergétique.
En cas de revente, le capital restant dû du PTZ doit être remboursé intégralement. Il n'y a pas de pénalité de remboursement anticipé sur le PTZ. Si vous revendez pour acheter un autre bien, vous ne pourrez pas transférer le PTZ, mais vous pourrez éventuellement bénéficier d'un nouveau PTZ si vous remplissez toujours les conditions.