Prix immobilier à Dijon en 2026 : analyse quartier par quartier
Dijon connaît une reprise immobilière marquée en 2026, avec des prix en hausse de près de 8% sur un an après la correction de 2023. Le prix moyen au m² s'établit autour de 2 700 € pour un appartement, mais les écarts entre quartiers vont du simple au double : de 1 400 €/m² aux Grésilles jusqu'à 3 500 €/m² dans le centre historique. Que vous cherchiez à acheter votre résidence principale ou à [investir dans le locatif](/guide/investissement-locatif-dijon/), connaître les prix par quartier est essentiel pour faire le bon choix. Nos courtiers, implantés à Dijon depuis 15 ans, analysent le marché chaque mois. Voici notre carte des prix mars 2026.
Besoin d'un accompagnement personnalisé ? Prendre RDV gratuit en ligne →
Vue d'ensemble : le marché dijonnais en mars 2026
Chiffres clés — Dijon mars 2026
Prix moyen appartement : 2 650 €/m² · Prix moyen maison : 3 200 €/m² · Prix moyen neuf : 3 300 €/m² · Évolution sur 1 an : +7,9% · Volume de transactions (12 mois) : 3 602 ventes · Délai de vente moyen : 61-76 jours · Population : 159 346 habitants · Étudiants : ~40 000
Après la hausse des taux de 2022-2023 qui a freiné le marché, Dijon connaît une reprise franche en 2025-2026. Les prix ont regagné 8% en un an, portés par le retour des acquéreurs, la stabilisation des taux autour de 3,25% et la politique commerciale agressive des banques au printemps 2026. Le volume de transactions a atteint 3 602 ventes sur 12 mois, un niveau supérieur à la moyenne pré-covid.
Dijon reste 30 à 40% moins chère que Lyon et 60% moins chère que Paris, ce qui en fait une destination prisée des investisseurs et des Parisiens en quête de qualité de vie (TGV Paris-Dijon en 1h40). La ville bénéficie d'une demande locative structurelle portée par ses 40 000 étudiants et un bassin d'emploi diversifié (CHU, agroalimentaire, tech, services).
Source : DVF, MeilleursAgents, SeLoger — mars 2026.
Centre historique : le cœur de Dijon
Centre historique
Prix : 2 800 - 3 500 €/m² (appartements) · Tendance : stable, léger premium sur les biens rénovés · Évolution 1 an : +5%
Le secteur le plus cher de Dijon, et pour cause : patrimoine UNESCO, rues piétonnes, commerces, restaurants, vie culturelle. Le centre comprend les quartiers autour de la Place de la Libération, la Place Darcy et la rue de la Liberté. C'est le Dijon carte postale, avec ses toits vernissés, ses hôtels particuliers et son animation permanente.
Profil des acheteurs : jeunes actifs sans enfants, investisseurs (forte demande locative étudiante et touristique). Points forts : emplacement exceptionnel, tramway T1, animation, valorisation du patrimoine. Points faibles : stationnement rare et cher, immeubles anciens (DPE souvent médiocre, attention aux travaux de copro), charges de copropriété élevées.
Exemple : T2 de 45 m² rénové → 135 000-155 000 € → loyer 550-650 €/mois → rendement brut 4,8-5%. C'est le quartier idéal pour combiner résidence principale qualitative et investissement patrimonial.
| Type | Budget |
|---|---|
| T2 | 120 000 - 160 000 € |
| T3 | 175 000 - 240 000 € |
Montchapet : le quartier résidentiel premium
Montchapet
Prix : 2 500 - 3 200 €/m² · Tendance : stable, forte demande des familles · Évolution 1 an : +4%
Au nord-ouest du centre, Montchapet est LE quartier des familles aisées. Calme, verdoyant (parc de la Colombière à proximité), bonnes écoles, belles maisons bourgeoises et résidences récentes. C'est le 16e arrondissement dijonnais : on y vient pour la qualité de vie et on y reste.
Profil : familles avec enfants, cadres, professions libérales. Points forts : calme, espaces verts, proximité centre-ville, écoles réputées. Points faibles : prix élevés, peu de petites surfaces (pas idéal pour l'investissement locatif pur).
| Type | Budget |
|---|---|
| T3 | 165 000 - 220 000 € |
| Maison | 350 000 - 550 000 € |
Toison d'Or / Valmy : le dynamisme commercial
Toison d'Or / Valmy
Prix : 2 200 - 2 800 €/m² · Tendance : en hausse, porté par les programmes neufs · Évolution 1 an : +8%
Au nord de Dijon, le secteur Toison d'Or / Valmy est le pôle commercial et tertiaire de l'agglomération. Centre commercial Toison d'Or, zone d'activités Valmy, tramway T1. C'est le quartier des primo-accédants qui veulent du neuf sans payer les prix du centre.
Profil : [primo-accédants](/courtier-pret-immobilier/premier-achat/), jeunes actifs, familles. Points forts : commerces à pied, tramway, programmes neufs éligibles au PTZ (zone B1), prix plus accessibles que le centre. Points faibles : urbanisme commercial, moins de charme que le centre historique.
Neuf : 3 200-3 800 €/m² (éligible PTZ zone B1). Ancien : 2 200-2 800 €/m². L'écart de prix neuf/ancien se justifie par les frais de notaire réduits (2-3% vs 7-8%) et les performances énergétiques supérieures.
| Type | Budget |
|---|---|
| T2 neuf | 130 000 - 170 000 € |
| T3 ancien | 140 000 - 190 000 € |
Quartier gare / Faubourg Raines
Quartier gare
Prix : 2 000 - 2 600 €/m² · Tendance : en hausse, boosté par les projets urbains · Évolution 1 an : +10%
Le quartier autour de la gare SNCF Dijon-Ville est en pleine mutation. Proximité TGV (Paris en 1h40), tramway, projet de réaménagement du pôle gare. C'est un quartier de transition : encore abordable mais en train de changer de visage. L'évolution de +10% en un an est la plus forte de Dijon.
Profil : jeunes actifs, étudiants, [investisseurs](/courtier-pret-immobilier/investissement-locatif/). Points forts : TGV, tramway, prix accessibles, fort potentiel de valorisation avec les projets urbains. Points faibles : en cours de transformation (chantiers), certaines rues encore peu attractives. Idéal pour l'[investissement locatif](/guide/investissement-locatif-dijon/) avec un budget contenu.
| Type | Budget |
|---|---|
| Studio | 55 000 - 80 000 € |
| T2 | 90 000 - 130 000 € |
Port du Canal / Ouche : le quartier qui monte
Port du Canal / Ouche
Prix : 2 000 - 2 600 €/m² · Tendance : forte hausse, potentiel de plus-value · Évolution 1 an : +12%
Le long du canal de Bourgogne et de la rivière Ouche, ce quartier est en pleine requalification urbaine : écoquartier Heudelet 26, aménagements des berges, nouveaux logements. C'est le quartier qui a pris le plus de valeur à Dijon en 2025-2026 (+12%) et le potentiel n'est pas épuisé.
Profil : jeunes couples, investisseurs anticipateurs. Points forts : cadre naturel (canal, véloroute), projets urbains ambitieux, prix encore accessibles, forte plus-value attendue. Points faibles : quartier encore en devenir, certains secteurs inachevés.
Notre conseil
C'est LE quartier à surveiller en 2026 pour les investisseurs qui veulent de la plus-value à 5-10 ans. Les prix sont encore raisonnables et les projets urbains vont transformer le secteur.
| Type | Budget |
|---|---|
| T2 | 90 000 - 130 000 € |
| T3 | 130 000 - 175 000 € |
Vous avez repéré un bien ?
Vérifiez la faisabilité de votre projet en 15 minutes
Nos courtiers connaissent chaque quartier de Dijon. On vérifie gratuitement si votre projet est finançable et à quel taux. [Prendre RDV gratuit en ligne →](https://calendly.com/solution-pret/appel_decouverte_solution_pret) ou appelez le 03 80 58 00 47.
Fontaine d'Ouche : le rendement locatif
Fontaine d'Ouche
Prix : 1 500 - 2 000 €/m² · Tendance : stable, prix plancher atteint · Évolution 1 an : +3%
À l'ouest de Dijon, Fontaine d'Ouche affiche les prix les plus bas de la ville intra-muros. Quartier populaire en cours de rénovation urbaine, desservi par le tramway T2, proche du lac Kir. Les prix ont atteint un plancher et l'essentiel de la correction est derrière nous.
Profil : investisseurs cherchant du rendement, primo-accédants avec petit budget. Points forts : prix très bas = rendement locatif élevé (6-8% brut), tramway T2, lac Kir, rénovation en cours. Points faibles : image encore défavorable, copropriétés parfois dégradées — bien vérifier l'état de la copro avant d'acheter.
Rendement : T2 à 70 000 €, loyer 420 €/mois → 7,2% brut. C'est le meilleur rendement locatif de Dijon. En [LMNP au régime réel](/guide/lmnp/), l'impôt sur les loyers est quasi nul, ce qui porte la rentabilité nette-nette à environ 5-6%.
| Type | Budget |
|---|---|
| Studio | 40 000 - 60 000 € |
| T2 | 60 000 - 90 000 € |
Campus / Université : la demande étudiante
Campus / Université
Prix : 1 800 - 2 400 €/m² · Tendance : stable, demande locative très forte · Évolution 1 an : +5%
Le quartier autour du campus de l'Université de Bourgogne (Montmuzard) est le territoire des 40 000 étudiants dijonnais. BSB, ESIREM, AgroSup, Sciences Po sont à quelques minutes en tramway. La demande locative est permanente et massive de septembre à juin.
Profil : investisseurs (locatif étudiant exclusivement). Points forts : demande locative constante et massive, prix accessibles, résidences étudiantes, proche tramway. Points faibles : locataires uniquement étudiants (rotation annuelle en septembre), logements souvent petits et vieillissants.
Investissement idéal : studio meublé [LMNP](/guide/lmnp/). Achat 65 000-85 000 €, loyer 380-450 €/mois → rendement 5,5-7%. Voir notre [guide fiscalité locative](/guide/fiscalite-investissement-locatif/) pour optimiser.
Grésilles : le quartier en renouveau
Grésilles
Prix : 1 400 - 1 900 €/m² · Tendance : stable à légèrement haussier · Évolution 1 an : +2%
Ancien quartier populaire au nord-est, les Grésilles bénéficient d'un programme ANRU de rénovation urbaine massif : destruction-reconstruction de barres, nouveaux équipements publics, requalification des espaces. Le tramway T1 dessert le quartier.
Profil : investisseurs très avertis, primo-accédants au budget très serré. Points forts : prix les plus bas de Dijon, tramway, rénovation urbaine, fort potentiel si la rénovation aboutit. Points faibles : image encore difficile, commerces limités, revente incertaine à court terme.
Budget : T3 = 60 000-100 000 € — ce sont les prix les plus bas de Dijon. Attention toutefois à bien étudier la copropriété et le DPE avant tout achat.
Tableau récapitulatif : tous les quartiers
| Quartier | Prix appart. m² | Prix maison m² | Évol. 1 an | Rdt brut | Profil idéal |
|---|---|---|---|---|---|
| Centre historique | 2 800-3 500 € | 3 500-5 000 € | +5% | 4-5% | Investisseur / résidence |
| Montchapet | 2 500-3 200 € | 3 200-4 500 € | +4% | 3,5-4,5% | Familles |
| Toison d'Or / Valmy | 2 200-2 800 € | 2 800-3 500 € | +8% | 4,5-5,5% | Primo-accédants |
| Quartier gare | 2 000-2 600 € | — | +10% | 5-6% | Investisseur |
| Port du Canal | 2 000-2 600 € | 2 500-3 200 € | +12% | 5-6% | Investisseur plus-value |
| Fontaine d'Ouche | 1 500-2 000 € | 1 800-2 400 € | +3% | 6-8% | Investisseur rendement |
| Campus / Université | 1 800-2 400 € | — | +5% | 5,5-7% | Investisseur étudiant |
| Grésilles | 1 400-1 900 € | 1 600-2 200 € | +2% | 6-8% | Investisseur averti |
| Chevreul-Parc | 2 600-3 400 € | 3 500-5 500 € | +4% | 3,5-4,5% | Familles aisées |
| Bourroches | 2 000-2 500 € | 2 500-3 200 € | +6% | 5-5,5% | Familles / primo |
Source : DVF, MeilleursAgents, SeLoger — mars 2026. Fourchettes indicatives, chaque bien est unique.
Combien pouvez-vous acheter selon votre budget ?
| Votre budget | Ce que vous pouvez acheter à Dijon |
|---|---|
| 60 000 - 80 000 € | Studio Fontaine d'Ouche ou Grésilles |
| 80 000 - 120 000 € | T1-T2 quartier gare, campus, Port du Canal |
| 120 000 - 170 000 € | T2-T3 Toison d'Or, centre ancien |
| 170 000 - 250 000 € | T3-T4 centre, Montchapet, Chevreul |
| 250 000 - 400 000 € | Grands appartements ou petites maisons |
| 400 000 € + | Maisons Montchapet, Chevreul, centre |
[Calculez votre capacité d'emprunt →](/outils/capacite-emprunt/) pour savoir exactement dans quelle tranche vous vous situez. Avec un taux à 3,25% sur 20 ans, chaque 100 € de mensualité supplémentaire représente environ 17 000 € de capacité d'achat en plus.
Notre analyse : où acheter en 2026 ?
- Pour habiter avec une famille : Montchapet ou Toison d'Or — calme, écoles, commerces, bon rapport qualité/prix
- Pour un premier achat petit budget : Fontaine d'Ouche ou Port du Canal — prix accessibles et potentiel de valorisation
- Pour investir en locatif étudiant : Campus ou centre — demande permanente, rendement 5-7%
- Pour la plus-value : Port du Canal (+12% en 1 an) ou quartier gare (+10%) — les projets urbains vont continuer à tirer les prix
- Pour le rendement pur : Fontaine d'Ouche — 6-8% brut, le meilleur ratio de Dijon
Quel que soit votre choix, un courtier local fait la différence. Nous connaissons les [prix réels par quartier](/courtier-pret-immobilier/dijon/), les banques qui financent chaque type de projet, et les conditions qu'on peut négocier en ce moment. [Estimer votre bien →](/estimation-immobiliere/) ou [consulter notre page courtier Dijon →](/courtier-pret-immobilier/dijon/).
On étudie votre projet gratuitement
Nos courtiers connaissent chaque quartier de Dijon. On étudie gratuitement la faisabilité de votre projet selon le quartier que vous visez : [prendre RDV gratuit →](https://calendly.com/solution-pret/appel_decouverte_solution_pret) ou appelez le 03 80 58 00 47. 321 avis 5★ Google — 30+ banques comparées — Résultat en 48h.
Questions fréquentes
Environ 2 650 €/m² pour un appartement et 3 200 €/m² pour une maison, selon les données DVF de mars 2026. Mais les écarts sont importants : de 1 400 €/m² aux Grésilles à 3 500 €/m² dans le centre historique. Le neuf se négocie autour de 3 300 €/m² en moyenne.
La tendance est à la hausse modérée. Les prix ont regagné 7,9% en 2025-2026 après la correction de 2023. La stabilisation des taux autour de 3,25% et le retour des acheteurs soutiennent le marché. Une poursuite de la hausse de 3 à 5% est probable en 2026-2027, portée par la demande structurelle (étudiants, attractivité TGV).
Cela dépend de votre stratégie. Fontaine d'Ouche pour le rendement pur (6-8% brut), Port du Canal pour la plus-value (+12% en 1 an), campus pour le locatif étudiant sécurisé (5,5-7%). Chaque stratégie a son quartier idéal. Consultez notre guide investissement locatif Dijon pour une analyse détaillée.
Un premier achat est possible dès 60 000-80 000 € (studio à Fontaine d'Ouche ou Grésilles). Avec le PTZ et un prêt sur 25 ans à 3,40%, un salaire de 2 000 € net/mois permet d'emprunter environ 150 000 € et d'acheter un T2 dans la plupart des quartiers. Calculez votre capacité d'emprunt sur notre simulateur.
Oui, environ 20-25% plus cher : 3 300 €/m² en neuf contre 2 650 €/m² en ancien. Mais les frais de notaire sont réduits (2-3% vs 7-8%), le PTZ est plus avantageux dans le neuf, et les performances énergétiques (DPE A-B) évitent les travaux de rénovation. Sur le coût global, l'écart se réduit considérablement.
