Acheter à Beaune en 2026 : prix, quartiers et financement

L'état du marché immobilier beaunois en 2026

Le marché immobilier de Beaune présente des caractéristiques singulières. La ville compte environ 22 000 habitants dans l'intra-muros et 50 000 dans l'agglomération. La demande est portée par trois moteurs : les résidents permanents (actifs, retraités), les acheteurs en résidence secondaire (Parisiens, Lyonnais) et les investisseurs attirés par le rendement locatif touristique.

En 2026, le marché beaunois affiche une relative stabilité des prix après la légère correction de 2024-2025. Le volume de transactions reste soutenu, porté par la rareté de l'offre dans le centre historique et la demande constante de maisons avec jardin en périphérie. Les délais de vente sont courts : 2 à 4 mois en moyenne pour un bien correctement estimé.

Le parc immobilier beaunois est constitué en majorité de logements anciens : maisons de ville en pierre, appartements dans des immeubles de caractère, propriétés vigneronnes rénovées. Le neuf est rare et concentré sur quelques programmes en périphérie. Cette prédominance de l'ancien implique des frais de notaire plus élevés (7-8 %) mais aussi des opportunités de valorisation par la rénovation.

Prix au m² par quartier : où acheter à Beaune ?

Le centre historique (intra-remparts)

Le coeur de Beaune, à l'intérieur des remparts et autour de l'Hôtel-Dieu, est le secteur le plus prisé et le plus cher. Les prix au m² oscillent entre 2 800 et 3 800 € pour les appartements, avec des pointes au-delà de 4 000 € pour les biens de caractère (pierre apparente, tomettes, poutres). Les maisons de ville sont rares et se négocient entre 300 000 et 600 000 € selon la surface et l'état. La demande est forte, tant pour la résidence principale que pour la location touristique de courte durée.

Les faubourgs (Madeleine, Bretonnière, Saint-Nicolas)

Les quartiers situés juste au-delà des remparts offrent un excellent compromis entre proximité du centre et prix plus accessibles. Comptez 2 000 à 2 600 €/m² pour un appartement et 220 000 à 350 000 € pour une maison de 100-120 m² avec jardin. Le quartier de la Madeleine, où se situe notre agence Solution Prêt, est particulièrement recherché par les familles pour sa tranquillité et ses commerces de proximité.

La périphérie (Bligny, Savigny, Chorey, Pommard)

Les communes limitrophes de Beaune offrent les prix les plus attractifs : 1 600 à 2 200 €/m² pour les appartements et 180 000 à 300 000 € pour les maisons. Savigny-lès-Beaune et Chorey-lès-Beaune séduisent les familles avec des maisons spacieuses au coeur des vignes. Bligny-lès-Beaune, à 10 minutes du centre, propose des pavillons récents à des prix encore très accessibles.

Résidence principale ou investissement : les profils d'acheteurs à Beaune

L'acheteur en résidence principale

Le primo-accédant beaunois type est un couple de 30-40 ans travaillant à Beaune ou à Dijon (25 minutes par l'autoroute A31). Avec des revenus combinés de 3 500 à 4 500 €/mois, le budget se situe généralement entre 200 000 et 300 000 €, ce qui ouvre l'accès à un T3/T4 dans les faubourgs ou une petite maison en périphérie. Le PTZ peut compléter le financement pour les éligibles.

L'investisseur en location touristique

Beaune accueille plus de 400 000 visiteurs par an grâce aux Hospices, à la Route des Grands Crus et à l'oenotourisme. Un studio ou T2 bien situé dans le centre historique se loue entre 80 et 120 € la nuit en haute saison. Avec un taux d'occupation de 60 à 70 %, le rendement brut annuel atteint 6 à 8 % — nettement supérieur à la location classique. Attention toutefois aux réglementations municipales sur la location courte durée, qui se durcissent progressivement.

L'acheteur patrimonial et viticole

Beaune attire également des acheteurs à la recherche de propriétés de caractère : anciennes maisons vigneronnes, demeures bourgeoises, corps de ferme à rénover. Ces biens, souvent situés entre 400 000 € et plus d'un million d'euros, s'adressent à une clientèle patrimoniale, parfois liée au monde viticole. Le financement de ces biens atypiques nécessite une expertise spécifique que Solution Prêt maîtrise grâce à sa connaissance du tissu bancaire local.

Financer votre achat à Beaune : prêts et aides disponibles

En 2026, les taux immobiliers pour un achat à Beaune se situent entre 3,40 et 3,80 % sur 20 ans selon le profil de l'emprunteur. Les banques locales (Crédit Agricole de Bourgogne, Caisse d'Épargne Bourgogne Franche-Comté, Banque Populaire BFC) sont actives sur le marché et proposent des conditions compétitives — à condition de les mettre en concurrence.

Plusieurs aides au financement sont mobilisables pour un achat à Beaune :

• Prêt à Taux Zéro (PTZ) : accessible aux primo-accédants en zone B2, le PTZ peut financer jusqu'à 40 % du prix d'un logement neuf ou ancien avec travaux. Pour un achat de 200 000 €, cela représente jusqu'à 80 000 € sans intérêts.
• Prêt Action Logement : les salariés d'entreprises de plus de 10 employés peuvent bénéficier d'un prêt complémentaire à taux réduit (1 %) jusqu'à 30 000 €.
• Éco-PTZ : pour financer les travaux de rénovation énergétique d'un bien ancien (isolation, chauffage, fenêtres), jusqu'à 50 000 € à taux zéro.
• Aides de la communauté d'agglomération Beaune Côte et Sud : sous conditions de ressources, des aides à l'accession et à la rénovation peuvent compléter le plan de financement.

Pour un couple primo-accédant avec 3 800 € de revenus nets mensuels et 25 000 € d'apport, un courtier Solution Prêt peut construire un plan de financement combinant PTZ, prêt classique et prêt Action Logement permettant d'acheter un bien jusqu'à 260 000 € avec une mensualité maîtrisée autour de 1 100 €/mois. Sans optimisation, le même couple obtiendrait un budget d'environ 220 000 € auprès de sa banque.